業主不退按金可以怎麼做？小額錢債入稟前須準備甚麼

業主不退按金，通常先以書面要求退還，並保留送達和扣減爭議的證據。書面要求之後仍無結果，可以考慮向小額錢債審裁處申索。限額、表格和費用以司法機構最新說明為準。下文是入稟前的準備清單，不是勝訴保證，亦不代為入稟。

按金本來應在何時退還，先分清一般租約與規管租賃，見退按金何時退還。

第一步：書面要求

社區法網指出，按金可否扣減、可否一直扣至訴訟完結，很大程度取決於租約怎樣解釋，沒有標準答案。所以第一封書面不宜只寫「請即全數退款」，而宜讓對方知道你爭議的是哪一筆。

書面宜包括：

• 單位地址、租約雙方及租期。
• 已付按金的金額及付款證明。
• 交吉日期，以及你認為退款期限已過的原因（租約條款，或規管租賃的 7 日框架）。
• 對方提出的扣減項目，以及你不同意的理由。
• 要求退還的餘額，和一個清楚的回覆日期。
• 你的聯絡方法。

用租約指定的方式送達，並保存證明。這封信不是律師函範本，本站亦不提供可填空的狀書。

入稟前宜備妥的材料

材料	用來說明甚麼
租約，以及已加蓋印花的文本（如有）	按金金額、扣減條款、租期
按金及租金的收據或轉帳紀錄	款項確已支付
退租通知及送達證明	終止並非只憑口頭。見退租通知書
交吉紀錄、鎖匙清單、入伙與交樓相片	單位交回時的狀況。見退租交吉清單
水電煤、管理費的繳費紀錄	哪些帳單已經清繳
對方的扣減說明，以及你的書面異議	爭議範圍。扣減是否超出正常損耗，見正常損耗
對方的姓名及可送達地址	申索書須能送達

材料齊備，只表示你能夠說清申索。它不表示裁斷一定有利。

小額錢債審裁處適合甚麼申索？

司法機構網頁說明，小額錢債審裁處處理不超過 75,000 元的金錢申索，常見類別包括債務、服務費及財物損毀。審裁處表格樣本之中，列有「追討收回租金按金」這一類，供參考填寫，正式表格以司法機構提供的版本為準。

同時須留意：

• 不可為了遷就限額而把一筆申索拆成多宗。可以放棄超過 75,000 元的部分，使申索留在審裁處。放棄與否是你的決定。
• 審裁處不受理收回土地管有權。爭議若是要把人趕離單位，而不是追討一筆金錢，這不是正確的法庭。其他法庭的管轄以司法機構說明為準。
• 聆訊時，各方不可以由律師代表出庭。
• 入稟費按申索額分級，以司法機構收費表為準。
• 司法機構提醒：提出訴訟前，先考慮能否以其他方式解決，以及即使勝訴，對方有沒有能力付款。

規管租賃若涉及條例訂明的罪行（例如濫收費用），差餉物業估價署另有投訴渠道，與小額錢債的民事申索不是同一條路。見劏房按金上限。

建議覆核日：2027-11-07。費用、日數及限額以官方文本及書面租約為準。