租約「生約」「死約」是甚麼意思？

「生約」「死約」是香港租務口語，並非法例上的正式類別。死約多指固定期內難以單方面提早解約；生約多指可以通知期或代通知金結束。實際權利義務以書面租約為準。簽約前宜問明：固定期內可否退租、須多少日通知、可否以金錢代替通知。退租之後按金何時退還，見退按金時間。

生約與死約如何對照？

社區法網說明：租約如訂有固定租期，而沒有中斷租期條款，業主與租客一般都無權單方面提早終止，租期屆滿即結束。這接近口語所說的死約。若條款准許在指明時間以通知提早結束，則接近口語所說的生約。通知期如何起計，仍以條款為準；法網指出，在有中斷條款的情況下，通知當日在正常情形不會計算在通知期之內。

口語	常見意思	法例上的位置
死約	固定期內較難單方面提早終止	不是法例用語。接近「有固定租期、沒有提早終止條款」
生約	可以按通知期結束，或按條款以代通知金代替通知	不是法例用語。接近租約裡的中斷或終止條款
代通知金	以相等於通知期的租金，代替做完通知期	只有租約寫明或雙方另有協議，才可以這樣做

上表是口語對照，不是法定分類。可否提早離開、通知多少日，見代通知金如何計算。通知書宜寫明甚麼，見退租通知書。

「一年死約、一年生約」是甚麼意思？

市面常見的「一年死約、一年生約」，多數指一份為期兩年的租約：首年雙方較難單方面提早終止，第二年轉為可以按通知結束，或以代通知金代替通知。亦有人把首兩年稱為死約、第三年稱為生約。年數並不固定，口語只是標籤。

須逐項核對條款原文：

• 固定期由哪一日至哪一日。
• 由哪一日起可以發通知，通知期是多少日或多少個月。
• 有沒有寫明代通知金；金額是一個月租金還是其他數額。
• 提前離開而條款不允許時，按金或租金如何處理。

口頭答應「到時可以離開」，若沒有寫入租約，爭議時難以倚靠。簽約時如何核對這些條款，見睇樓至簽約注意事項。

分間單位若屬規管租賃，終止方式另有法定框架，不能只靠「生約」「死約」理解。對照見一般住宅與規管租賃。

租約應先看哪幾項條款？

優先檢視三類條款：租期及屆滿日、終止與通知（包括有否代通知金）、違約提早交還如何處理。

社區法網指出，租約是有約束力的文件，違約後果可以多於失去按金。本文只解釋口語，並不取代你的租約。交樓當日須核對甚麼，見退租交吉。

建議覆核日：2027-11-07。費用、日數及限額以官方文本及書面租約為準。