「兩按一上」是甚麼意思？簽約須一次準備多少

「兩按一上」是香港租屋的常見講法，多數指兩個月按金，再加上一個月上期（即預繳租金）。它是市場慣例，不是一條適用於所有住宅的法定公式。實際準備多少，以雙方協議及書面租約為準。社區法網亦指出，香港租約通常會要求一筆按金作為履行租約的保證，常見金額相當於兩個月租金，但商業樓宇或其他約定可以不同。

簽約前如何核對收款人、臨時租約與正式租約，見睇樓至簽約注意事項。

一次須準備多少？

按金與上期是兩筆不同的錢。按金由業主持有，作為租客履行租約的保證，退租後才處理退還或扣減。上期是預繳的租金，用來支付租期開始時的那一個租期，一般不會在退租時當作按金退回。

下表用月租 10,000 元作示例，只說明口語怎麼加總，不是法定金額。

項目	口語所指	示例（月租 10,000 元）
按金	多數為兩個月租金	20,000 元
上期	一個月預繳租金	10,000 元
兩按一上合計	按金加上期	30,000 元

代理佣金、租約印花稅、差餉或管理費，都不在「兩按一上」這四個字裡面。印花稅由誰付、須於何時辦理，見住宅租約如何打釐印。佣金以地產代理協議為準。

付款前宜核對：收款人是業主、業主授權的人，還是代理；收據寫明金額及性質（按金、上期，或其他）；臨時租約已付的訂金可否抵付。

與規管租賃的按金上限

若分間單位屬《業主與租客（綜合）條例》第 IVA 部的規管租賃，租金按金通常不得超過該租賃下的 2 個月租金。租約寫得更多，亦須視為只須繳付相等於 2 個月租金。計算方式見劏房按金上限與七日退還。

因此，口語「兩按」剛好落在這個上限的常見表述上，不宜再把第三個月也叫作按金。上期仍是租金，不是按金，不要把「兩按一上」混成「三個月按金」。是否受規管，不能只因對方稱為劏房便下結論。一般住宅與規管租賃的分別，見租客權益對照。

一般住宅沒有這一條統一的法定按金上限，金額可以少於或多於兩個月，全看協議。退租後退還需時多久，一般租約與規管租賃亦不相同，見退按金何時退還。

建議覆核日：2027-11-07。費用、日數及限額以官方文本及書面租約為準。